Wat is BKR

BKR staat voor stichting Bureau Krediet Registratie. Het BKR is in 1965 opgericht door het financiële bedrijfsleven. Zij zorgen voor het CKI, Centraal Krediet Informatiesysteem. Hierin staan de betalingen van alle consumenten in Nederland die een krediet hebben of hadden in de afgelopen vijf jaar. Het BKR is kiest geen kant. Zij geven geen advies of oordeel over het lenen van geld. Zij zijn er puur voor registreren van informatie. Het BKR probeert een maatschappelijk probleem te voorkomen. Gegevens over een lening worden 5 jaar na afloop bewaard.
Wat doet de BKR voor u
De BKR zorgt ervoor dat u niet meer geld leent dan dat u kunt terug betalen. Zij helpen u te bepalen of het verantwoord is om dat bepaald bedrag te lenen. Zo helpt het BKR u om niet meer te lenen dan dat u kunt aflossen. Op die manier zorgen ze er ook voor minder financiële risico’s voor kredietverleners.

Wat weet de BKR over u

Zodra u een lening afsluit of als u in 5 jaar een lening heeft gehad, is de organisatie met wie u de overeenkomst heeft gemaakt verplicht het te melden bij de BKR. Zij leveren dan uw gegevens en de overeenkomst gegevens aan de BKR.

De persoon gegevens die bekend zijn bij de BKR:

• Naam
• Voorletter
• Geboortedatum
• Adres
• Postcode en woonplaats

De overeenkomstgegevens die bekend zijn bij de BKR.

• Het geleende geld
• De datum waarop de overeenkomst werd afgesproken
• De tijd waarin het geld volledig moet afgelost zijn
• De maand waarin de overeenkomst eindigt
• Het soort overeenkomst
• Eventuele bijzonderheden over de overeenkomst

Waar word een hypothecaire lening voor gebruikt?

Meestal wordt een hypothecaire lening gebruikt om in een bestaand huis te investeren. Zo kunt u een verbouwing financieren. Denk hierbij aan een nieuwe keuken of in sommige gevallen word het gebruikt voor het opknappen van de voortuin.

Hypothecaire lening goedkoper

Doordat het duidelijk is waar u het geld aan investeert is een hypothecaire lening wat goedkoper dan andere vormen van leningen. Het geld dat u gebruikt heeft als doel de waardevermeerdering van uw woning te verhogen. De rente zal nooit zo hoog zijn als op een persoonlijke lening.

Populair

Een van de populaire mogelijkheden in Nederland is de hypothecaire lening. U kunt het geld alleen lenen als het gebruikt word voor een verbouwing of om een andere woning te verbeteren. Het is op dit moment een zeer goedkope manier om geld te lenen. De reden dat het goedkoop is, is omdat u een duidelijk en nuttig doel heeft om het geld te lenen. In de meeste gevallen word een hypothecaire lening gebruikt als 2e hypotheek.

Hypothecaire lening berekenen

Een hypothecaire lening word berekend aan de hand van een aantal vaste gegevens. Dit zijn de inkomen van u en van uw partner. De geldverstrekker controleert op een BKR notering. De geldverstrekker van een hypothecaire lening wilt maximale zekerheid en zal zijn rentes hier dan ook op af stemmen.

Voor en nadeel

Een voordeel is dat u goedkoop geld kunt lenen, omdat u een gebouw bezit .Een nadeel is dat u geld leent op basis van de waarde van het huis. Hierdoor kan er bij de prijsdaling van het huis een probleem ontstaan. U moet hier rekening mee houden.

Hypotheken vergelijken

Het is belangrijk om hypotheken te vergelijken en te bekijken wat er nog meer aangeboden wordt. Dit kunt u doen door zelf vergelijkingen te maken. Nadat u dit zelf heeft gedaan kunt u een adviseur hypotheek hetzelfde voor u laten doen, voor al uw zekerheid. Overal is informatie te vinden over hypotheken en de hypotheek vormen. Als u daarvan de voor en nadelen naast elkaar zet, heeft u al gauw een vergelijking gemaakt. Voor het vergelijken van offertes heeft iemand nodig met kennis van bepaalde zaken. Over het algemeen kunt u zelf redelijk een vergelijking maken. Als u een definitieve keuze gaat maken, is het verstandig om een deskundige om hulp te vragen.

Hypotheek per situatie

Iedereen wilt om een ander reden een hypotheek nemen. Als u vooraf uw maximale hypotheek berekent kunt u meteen zien waar u recht op heeft. De hoeveelheid dat u mag lenen is per persoon verschillend. Niet iedereen mag een maximale hypotheek afsluiten. U kunt bijvoorbeeld over een paar jaar minder gaan willen werken of u denkt na over een gezinsuitbreiding. Al deze situaties hebben invloed op het nemen van een hypotheek

Hypotheek zelf berekenen

Bereken hier zelf direct wat u maximaal kunt lenen. Vul uw gegevens in om de hypotheek te kunnen berekenen. .

Rente

De rentetarieven zijn meestal niet hetzelfde als die voor de eerste woning. Een tweede woning is voor de geldverstrekker geen zekerheid. Dit maakt het lastiger om de waarde en het risico in te schatten. De geldverstrekker probeert die risico op te lossen door hogere hypotheekrente of een minder groot deel van de verkoopwaarde te financieren. De rentetarieven liggen over het algemeen voor tweede huizen tussen de o,5 en 1% hoger dan voor de eerste woning. Een tweede huis word dan ook meestal to 75% van de executiewaarde gefinancierd.

Hypotheek voor elke tweede

Niet elke tweede huis is te financieren. U heeft meer kans dat u tweede woning word gefinancierd als het gebouw stevig is. Een houten gebouw is bijvoorbeeld moeilijker te financieren dan een stenen huis. Banken willen graag zekerheid voordat ze het pand willen financieren. Vele banken hebben verschillende eisen. Als u uw tweede huis in het buitenland wilt, heeft u minder kans op een lening. Er zijn banken die bieden hypotheken aan voor het huis in Europa. Voorbeelden van deze banken zijn: ING Bank en Van Lanschot Bankiers.

Nederlandse/buitenlandse banken

Niet alle banken financieren een tweede huis, wel neemt dit de laatste tijd enorm toe. Als u een tweede huis in het buitenland heeft gevonden kunt u gewoon bij een Nederlandse bank terecht. Meestal werken de Nederlandse banken samen met banken in het buitenland. Mocht u toch een bank in het buitenland uitgekozen te hebben. Dan is het verstandig om hulp in te schakelen van iemand die verstand heeft van de financiële zaken in dat land. Frankrijk en Italië zijn voorbeelden van landen die populair zijn. Vaak hebben deze Nederlandse banken een filiaal in dit soort landen. U kunt dan gebruik maken van hun netwerk in dat land. Zo kunnen ze u helpen om een goede notaris te vinden of een makelaar. Het is belangrijk dat u dat u een paar aanbieders een offertje aanvraagt. Zo kunt u vergelijken en de rentetarieven berekenen.

De aankoop

Als de koper en de verkoper het eens zijn over alles moeten de afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Dit kan door de makelaar of door de notaris gedaan worden. In dit overeenkomst staan de namen van de koper en verkoper, om welk huis het gaat en de koopprijs. Als al deze gegevens vast liggen heeft u drie dagen bedenktijd. U kunt ook langer afspreken met de verkoper maar niet minder. U kunt in die drie dagen afzien van de verkoop zonder reden. Zorg dat duidelijk is wat u heeft gekocht, dit om misverstanden te voorkomen.

Verschil met gewone lening

Bij een hypothecaire lening word de woning als onderpand  gezien.  De geldverstrekker leent u het geld  om een woning te kopen. Deze moet aan het eind volledig  afbetaald zijn.  U betaald voor de lening een percentage aan rente over het geleende geld. De reden dat de geldverstrekker het huis als onderpand wilt, is om zeker te zijn  dat al het geleende geld terug betaald word.  Als dit niet het geval is, kan de geldverstrekker uw huis opeisen. Die zal dan verkocht worden om zo toch het gehele bedrag terug te krijgen.

Kosten naast de hypotheek

Naast de hypotheek die u zal moeten afbetalen komen er ook andere belangrijke dingen mee kijken. Er komt een notaris bij kijken. Een notaris stelt de hypotheekakte en de akte van de eigendom van de woning. De notaris kunt u ook gebruiken om advies aan te vragen over belangrijke zaken. U zult vast willen weten welke plichten u heeft na het afsluiten van een hypotheek. De makelaar, die voor u of voor de verkopende partij heeft bemiddeld. Wanneer je een bestaand huis koopt zal u 6% overdrachtsbelasting betalen.  U kunt deze kosten ook door de hypotheek mee laten financieren. Zo hoeft u niet uit eigen middelen te betalen.

Taxatierapport

De waarde van een huis word door een makelaar bepaald. Dit is nodig als u een hypotheek wilt nemen. Bij een taxatie wordt gekeken naar de omgeving en naar het huis zelf. In zo een rapport worden twee bedragen genoemd. De executiewaarde en de vrije verkoop waarde. De executiewaarde is de waarde bij een gedwongen verkoop. De vrije verkoop is de waarde die het huis heeft bij een normale verkoop. Aan de hand hiervan bepaald de makelaar de waarde van het huis. De geldverstrekker gaat altijd uit van de executiewaarde.  Het maximale verstrekkingsprecentage is meestal 125% van de executiewaarde.

Waar moet u op letten

Het is belangrijk dat u er goed nadenkt over de kosten die een hypotheek en het kopen van u droom huis met zich meebrengen. U moet bewust zijn van uw  huidige financiële lasten. Het is handig als u weet wat de verzekeringen voor u kunnen betekenen. Neem u tijd en neem verstandige keuzes. Er zijn vele soorten hypotheken. U kunt een beslissing maken over welke het meest geschikt is voor u en/of voor uw partner.